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解析装配内装发展痛点,支招行业转型关键- 魏素巍:独家解读《装配式内装修技术标准》(中)

2021-11-02 17:00

上一期,《装配式内装修技术标准》第一主编人-中国建筑标准设计研究院有限公司院副总建筑师- 魏素巍分享了构筑建装一体化协同设计顶层逻辑的重要性,引起了行业热烈反响,引发了很多业内人的讨论,本期魏总将为大家继续解读装配内装推行的痛点、难点,未来装配式内装发展的关键时间节点等问题。另外,文末依然有惊喜送出,不要错过哦~

Q&A

独家问答

 

打破惯性思维,重构行业价值

Q4:在标准编制阶段,您肯定和很多业主方都探讨过内装工业化的问题。您是觉得现在业主方没有把内装工业化放在重要的位置去做结合的话,他们的考量是不是因为内装的价格?

魏素巍:我觉得不一定是说内装工业化的价格高,内装工业化也分档次高低的,比如整体卫浴,有smc款的,瓷砖款,覆膜板等等,它档次也是是可以选的。

我觉得原因有两个,一是大家惯性的思维模式,就是我原来习惯于什么,我可能还倾向于用原来的,这样对我来说是最简单最容易。另外一个是很多项目开发建设周期很短的时候,它要去颠覆他以前的工作模式,他需要投入的工作量还是比较大的。

另外一点,很多的工作前期可能没有完全定,从拿地,到最开始做建筑图纸时,有时候其实连销售的目标客户类型都未确认,开发商同时在做这块的工作,边开发边做,内装工业化部分也是到后边再定,包括厂家也定不了。

△绿地上海南翔威廉公馆

Q5:但国家政策频繁推动,包括北京提出的高品质住宅拿地方案,到10月1日新的标准上线,这些会让开发商少开始思考这个问题了。

魏素巍:对,出了高品质的相关政策之后,确实找我们咨询的也特别多,因为高品质评分标准里有一句是要全面推行装配式装修,就全面实施装配式装修,我们也做了内部探讨。

全面实施的含义,大家达成的共识,就是说这些装配式内装的技术,它每一项都要上,但是至于上的比例,因为影响到得分,比较难统一,比如说整体卫浴、集成厨房,当时有一个比例的,比如说是应用70~90%是分别对应3分到6分,你至少每一项技术都要用,但是你可以有些技术是用的最低的比例就可以。

从这个角度来说,应该还是会往前推动这件事情。起码从开发企业也好,从部品企业也好,能够感受到政府的决心。

但装配式装修目前还是政策导向型,最终一个行业要发展的稳定和自然,一定是靠市场主导的因素,但现在还没有过渡到那个阶段,那也就必然政府的力量还是要更强一些。

对于开发商的难处是什么呢?我觉得有三点阻碍;第一个北京现在有很多项目,为了限制商品房的价格增长过快,政府会在拿地的时候就限制了销售价,它的拿地成本是固定的,那也就是说不管装修多好,我的销售溢价非常有限,这样很多地产商就失去了做高品质住宅原生动力。 

△绿地上海南翔威廉公馆

 

第二个我觉得是内装工业化行业,现在可以选的高品质产品有限,不像传统装修,想做一个项目,就能找到很多厂家支撑,因为产业发展很多年,供应链非常成熟。但是换到装配式内装行业,想找10家整体卫浴来选,可能都找不到,比来比去可能只有两三家满足装饰效果和质量。

另外一个新产品新技术在应用的过程中难免会有各种问题,而现在新闻媒体非常发达,有的时候出现一个漏水,漏水其实是有很多原因的,但是大家一看它是一个新的产品技术,就会一窝蜂质疑这种技术,这也影响了开发商的决策,因为第一个他不是特别了解新的东西,又出过问题,他们就更不敢使用了。

我们千万不要把装配式内装等同于某一个技术或者产品,比如说你不要等同于 Smc的整体卫浴,或者等同于某个厂家的东西;一个工程出问题,一定是多方面的,有可能是管理方面的问题,也有可能设计存在的问题,也有可能施工的问题,当然有可能是产品本身的问题,具体问题具体分析,这是第一层面的。

第二层面的就是即使真的是产品问题,也不是说整体卫浴就有问题了,只是某家企业的问题。我觉得大家应该用具体问题具体分析的角度来去看这件事情,不要说这个项目用了装配内装技术,它一定是万事大吉。项目依然需要设计,精细化的施工管理,每一环都要关注,才能最终呈现一个好的项目。

让内装工业化优势可量化,效果可评估

 

Q6:目前装配式内装风口正劲,市面上涉足内装的企业层出不穷,有的是系统提供商,有的是部分集成(如集成卫浴),有的是部品提供商,您认为未来,装配式内装发展需要什么样的企业?需要具备什么样的能力的行业参与者?

魏素巍:最终我们面向终端客户,应该是集成程度更高的企业更有优势,我觉得装配式内装和传统很大一个区别,就是传统的装修还有好多不确定性,它的质量是取决于现场的组装的过程;而装配化,一定是有一个产品化的思维和概念,以后用户是去选择不同的性能、规格、型号,最终要求产品的集成性、系统性是非常强的,这应该会对终端的用户,还有开发建设单位来说是最有价值和意义的,从终端用户也好,还有开发也好,他其实更多的希望减少管理工作。

△绿地上海南翔威廉公馆

 

比如卫浴这块,为什么整体卫浴比单独的墙顶地更有价值,对于开发商来说就是说原来我要面临好几家我要去管理,我现在只对应一家,有问题我就找你,这样对他来说是最好的,是管理成本是最低的,所以我认为这一定是终端用户或者开发商更期待的;当然原材料厂家当然会存在,只不过它是作为大部分集成商的供应方了,他不再去面对终端的用户了。

未来,在内装工业化领域,无论是材料应用,还是系统供应,大家都一定要特别加强研发能力。现在装配内装的问题,很多时候说都在强调提效问题,但是你真真正正去要一些技术参数,很多是没有的,其实是一个隐患和问题。

Q7:您意思是这就是症结,限制了装配内装的发展?

魏素巍:我们向高质量发展,最终是要有数据依据的。作为隔墙,不是说拆的快装的快,没有湿作业就是一个装配式了,我们装配式它听名字就是组装方式,它的核心一定是几提几减,提高品质,这是最关键的,然后提高效率,如果不建立在提高品质的基础上的提高效率是没有任何意义的,但是这点往往是容易被大家忽视的,或者是说没有量化标准的,这是一个很大的问题。

比如隔墙,我施工比原来快10倍,效率非常高,也没有湿作业,但是隔音其实还不如原来的1/2,我相信这种也没有任何前途的,所以核心一定是品质提升的问题。

这点上我觉得就需要一些量化的指标,其实也牵扯到另一个问题-就是有的人说装配式内装价格高成本高,是不是影响它推开的一个主要原因,我认为肯定不是,对于开发商来说有可能你高多少他会有所顾虑,但是比如对于终端用户来说,你就想一下你自己装修房子,如果我告诉你我这个房子甲醛完全不超标,而且你很快可以入驻,我相信你高个百分之二三十好多人可以接受。

但是为什么卖不出去?是因为你说内装工业化好,但没有说好到多少,这是一个定量问题,我要多花多少成本,你要告诉一个量,内装工业化比原来的比如说力学性能提高了两倍或三倍,但是你只用花1.5倍的钱或者1.2倍的钱,一定很多人愿意出,但是因为现在拿不出我手术局,你只能说我快,没有湿作业,但是这对老百姓并不是最敏感的点,他关注的是性能本身。

△绿地上海南翔威廉公馆

当然对开发商来说可能快是一个很大的敏感点,因为它的融资成本周期缩短了;所以装配式内装推的时候,他也会两端都走,一个是开发单位工程市场,一种是小业主方向,我觉得这两个市场一定会同时推。而且未来很可能装配式内装直接面对家装市场,而且很可能一些产品在家装市场上得到老百姓的接受度,反而能促进工程市场用它。

因为一般的一个项目不是一个产品,我们提高品质的价格一定提高的,但是你靠提高品质来提高价格,有时候在工程这块很难推开,因为它的成本合约每一个部分都在卡,但是如果老百姓对这件事情接受,它能反促进开发商去用这些东西。

Q8:刚在聊一些指标没有办法定性,这会是一个短期的,还是您觉得发展到一定时间一定也会有这种标准可以固定下来?

魏素巍:这是我接下去特别想做的事情,想把这些参数固化下来,这块是我想下一步做的事。

十一正式应用的标准,它是专门内装行业的一个基础规范,他更多的教给大家一些设计的原则,一些顶层的方法;你真的要具体到每一类产品,它的技术性能还应该有一系列的标准来支撑,所以保证工程质量,它是一个大厦,是需要有顶层的东西要求基础的好多东西来支撑,不会是单靠这一本标准,完全这个行业就完全规范了,这还是要等行业稍微成熟一点,玩家够多了,再继续编制分册。

 

未完待续

本次魏总的标准解读将分为上、中、下三期发布

敬请期待~

此次依然限量送出20 份精装版

《装配式内装修技术标准》JGJ/T 491-2021

 

操作流程如下,先到先得哦~

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