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厉害了!万科的精装房这样做装配式精装,工期省50%,成本降40%!

2021-08-23 16:22

装修确实是个头疼的问题,业主自己装修,往往容易让夫妻双方失和、甚至因此闹得离婚的也不少。按道理来说,开发商做精装房应该很有优势,为啥现实中连一些大牌房企也在上面栽了跟头?

咋办?装修做不好,有系统层面的原因,但刷新和更换系统是一件特别艰难和漫长的事。从技术层面着手解决更为现实。装配式装修就是这样一种技术。有远见的开发商,如万科、绿城等,早已开始了对装配式装修的探索。

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无论是政府还是开发商自身

都对装配式装修有强烈诉求

谈到装配式,很多人的第一印象是装配式建筑。其实,装配式装修是装配式建筑的重要组成部分(装配式建筑=装配式结构+装配式装修)。推动装配式装修,既有政策的鼓励,也贴合开发商的现实需求。

一、政府基于节能环保,力推装配式装修

目前,我国每年竣工房屋面积大约在20亿平方米左右,现有建筑存量400亿平方米,建筑能耗每年达到了1.2万亿度电和4.1亿吨标准煤,加上建材生产过程中的能耗,约占全社会能耗的46.7%。

装配式建筑用工业化生产的方式,可以在提高建筑整体质量的情况下,降低物耗,节能环保。

目前我国装配式建筑渗透率不足10%,与发达国家相比差距非常大(如下表)。对此,近年来,中央和各地政府都在力推装配式。

二、是塑造品牌。

我国已告别住房短缺的时代,未来缺的是好房子。85后90后正成为市场主力,这批客户无论是审美观还是见识度都在提升,对好房子的需求更加迫切。产品力将成为房企的核心竞争力。

装修是产品的重要组成部分。而快周转是大量房企的基本功。未来,想要活得好就必须做到又快又好,装配式装修能够解决这些问题。比如,绿城的装配式精装样板房,15天就搞定了,而且是拆卸式的,十分环保;再比如,某房企的长租公寓项目,采用装配式装修,装修完即可入住,还没有甲醛等各种问题…

▲绿城·温州留香园可拆卸式生活美学馆

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除了降低成本,户型还可变

满足家庭成长需求

传统装修是在室内隔墙完成之后开始的,而装配式装修则是在主体结构施工完毕移交,装配式装修采用轻钢龙骨轻质隔墙完成室内隔墙部分,因此,装配式装修比传统装修多承担了室内隔墙部分的成本。

然而,根据众多项目的实施数据,装配式装修与传统装修成本相当。而且,由于整个工期缩短,施工管理成本随之减少,随着装修工程量越大装配式装修的成本优势会进一步凸显,存在明显的规模效应。

一、相比传统工艺,大幅降低成本

第一,节约用材20%

装配式装修采用订制化,全部产品现场定制,避免裁切标准产品的浪费。比如,隔墙用竖向轻钢龙骨和石膏板,标准产品高度3000mm,实际现场2500mm,裁切后浪费材料20%……

第二,节约工费50%

 装配式装修的部品集成化程度高,以一套60平米的装配式装修住房为例,集成制造成本会小幅增加,但人工费会下降50%。大批量成项目的装修下降更明显。

第三,节约工期70%

 传统装修一套全屋(toC)至拎包入住最快也要40天。而装配式装修装配速度快、原材环保、即装即住,最多只需要12天,节约工期70%;

对于工程项目(toB)而言,流水施工的流水步距更短,流水节拍更快,整体工期同样节约70%。

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穿插式施工+BIM技术赋能

可以节省7~8个月的工期

如上所说,通过装配式内装,开发商不仅能够更好地管控精装房品质,而且可以明显缩短工期,现在一些房企已经能在精装上缩短50%甚至70%的工期!

比如,万科的“5+2体系”(即“五件套”:全混凝土外墙、装配式内隔墙、系统模板、爬架、穿插提效,以及装配式装修+适度预制),就包含了装配式装修。其中,干法地暖+整体卫浴这两大装配式内装应用等新工艺,明显走在了行业前列。

当然,除万科外,其他房企也在积极探索。如今,从地面到墙面、从厨房到卫浴,从防水性到隔音性……装配式内装把各部分都标准化,模块化,在装修时完全的干式工法。

以万科雄安第一个装配式内装修样板间户型(套型建筑面积约90㎡)为例。其主要特点可以概括为:全生命周期理念、优良技术与部品、全屋干法施工、全屋无醛体系、全过程BIM应用等30多项最新装配式内装技术。

其中,装配技术包括隔墙系统、地面系统和顶面系统。以顶面系统为例,GRG成品天花,可以依据设计需要定制造型,同时满足布置水电管线的空间需要,仅需在接缝处进行找平工作,大量减少顶面的腻子作业。

优良部品包括整体厨房、整体卫生间、收纳系统。集成式的产品,通过前期集成设计,可以高效利用空间。比如,收纳空间占到了套内空间15%,大幅改善了现有住宅收纳率低的窘境。

要追求高周转,还要保证千亿之路又快又好,碧桂园和万科都不约而同在装配式应用、新工艺和穿插施工上下足功夫。

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小结

精装修是系统问题,但采用装配式装修,可以填补不少项目前期留下来的坑。有些公司的装配式研发中心形成了 “装配式内装十大体系”,越精细,可以填的坑就越多。研究表明,装配式装修通过降低人工费用、材料费用、维修费用,可以实现40%装修成本压缩。

内容来源:装配式建筑网

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2022年5月25-27日

国家会展中心(上海 · 虹桥)

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