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保障性租赁房——精装修市场新蓝海 | 热文洞察

2023-03-16 13:31 来源: 奥维云网

1月份受春节假期因素影响,商品住宅精装规模下滑幅度较大。据奥维云网(AVC)地产大数据显示:2023年1月精装修市场开盘项目45个,规模2.28万套,同比下降77.4%,与去年2月份春节同期相比,仍下降39.8%。从历年精装规模走势来看,2018年以来精装修市场增速逐渐下滑,2022年规模缩减一半体量,面对新房市场规模的下滑,精装市场参与者均在寻找新的突破口,“十四五”期间,国家以发展保障性租赁住房为政策导向,无疑为精装修行业工程市场带来新的方向。

▶ 商品住宅新盘市场萎缩,保障性租赁房市场来补给

我国“十四五”期间,全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套间;并且从土地、金融、资金、减税降费和行政审批优化等多维度、多层次对保障房建设提供支持。国家统计数据显示,2021-2022年全国已完成开工量334万套,未来三年尚余536万套保障性租赁房待规划开发,平均每年保障性租赁房房开工量在178万套以上。

2023年1月17日,全国住房和城乡建设工作会议中提出增加保障性租赁住房的供给,2023年新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房和棚改安置住房360万套(间);随后各地加速落实保障性租赁住房政策:

  • 深圳:2023年,全市计划建设筹集保障性住房18.5万套(间),其中保障性租赁住房16万套(间)。

  • 江苏:“十四五”期间,将新增保障性租赁住房50万套(间)以上;2022年筹集完成16.2万套(间),2023年规划筹集15万套(间);

  • 安徽:“十四五”时期安徽省发展保障性租赁住房将不少于30万套(间);截至2022年12月底,全省基本建成保障性租赁住房18.04万套,超过目标任务的113%;2023年将新增保障性租赁住房11.3 万套(间);

    ......

从各地公布计划整体来看,2023年深圳计划筹集保障性租赁住房体量最大,超15万套(间);北京、上海、广州、重庆、武汉、南京、成都、杭州、宁波等城市计划体量达5-9万套(间)。西安、济南、青岛、沈阳、福州等城市计划至少筹建2万套(间)。

2023年保障性租赁住房各省及城市筹划情况汇总表:

图片

从保障性租赁房精装需求分析,各地装修情况不太一致,如:2022年北京市住建委发布《北京市保障性租赁住房建设导则(试行)》《导则》中提出,保障性租赁住房全面实施全装修成品交房,其他各地也出台相关政策对保障性租赁住房装修标准提出了一定的要求;随着国家重点发展保障性租赁住房的政策逐步落实,保障性租赁住房必然会成为装修行业的新风口,除商品住宅外,保障性租赁住房正在逐渐成为精装修工程市场大宗业务的主体之一。

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