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国家统计局:房地产市场整体处于调整期

2023-05-18 11:50

国家统计局今日(5月16日)公布的《2023年1-4月份全国房地产市场基本情况》显示,1-4月份全国房地产开发投资35514亿元,同比下降6.2%;商品房销售面积37636万平方米,同比下降0.4%;商品房销售额39750亿元,增长8.8%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示,进入4月份以来,随着前期积压住房需求释放,部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。尽管房地产市场需求出现恢复迹象,但房地产投资和开发建设仍在下降,房地产市场整体处于调整期,稳定房地产市场,保障和改善民生,仍需要继续努力。下阶段,随着经济恢复向好,稳定房地产市场政策显效、市场预期好转,房地产市场有望逐步企稳。

房地产开发投资跌幅继续扩大

具体来看,在房地产开发投资完成情况方面,1-4月份,全国房地产开发投资35514亿元,同比下降6.2%;其中,住宅投资27072亿元,下降4.9%。

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易居研究院研究总监严跃进指出,当前房地产开发投资指标恶化需要警惕。其反映了房企的供给端扩张能力并没有恢复,客观上要求后续继续提振销售数据,同时强化各地营商环境的改善。

此外,1-4月份,房地产开发企业房屋施工面积771271万平方米,同比下降5.6%。其中,住宅施工面积542968万平方米,下降5.9%。房屋新开工面积31220万平方米,下降21.2%。其中,住宅新开工面积22900万平方米,下降20.6%。房屋竣工面积23678万平方米,增长18.8%。其中,住宅竣工面积17396万平方米,增长19.2%。

从到位资金情况来看,受到市场销售改善影响,房地产开发企业资金紧张状况有所缓解。1-4月份,房地产开发企业到位资金45155亿元,同比下降6.4%,降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。其中,国内贷款6144亿元,下降10.0%;利用外资12亿元,下降69.6%;自筹资金12965亿元,下降19.4%;定金及预收款15925亿元,增长4.0%;个人按揭贷款8222亿元,增长2.5%。

商品房单月销售大幅下降

商品房销售方面,累计数据继续改善,但单月销售情况却出现大幅下降态势。

国家统计局数据显示,1-4月份,商品房销售面积37636万平方米,同比下降0.4%,其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元,增长8.8%,其中住宅销售额增长11.8%。

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从单月销售情况来看,根据国家统计局数据拆分后测算,4月份商品房销售面积为7690万平方米,环比下降48.09%,同比下降11.83%。商品房销售额9205亿元,环比下降39.02%,同比上涨13.17%。

在严跃进看来,1-4月份全国商品房销售面积同比增速数据继续改善。同时商品住宅指标总体上走出负区间。尤其是住宅销售市场,该指标连续两个月为正。这意味着今年一季度激活合理住房消费需求的工作积极有效。鉴于近期有市场走弱迹象,各地要重视继续提振销售端指标。

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库存方面,连续两个月保持下降态势。根据国家统计局数据,截至4月末,商品房待售面积64487万平方米,同比增长15.7%。其中,住宅待售面积为31429万平方米,同比增长15.4%。

房价方面,根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,1-4月份全国商品住宅均价为10562元/平方米,涨幅为11.1%。严跃进认为,当前房价涨幅相对大,和各地放松限价政策、销售端改善、房企调整定价策略等因素有关。另外,从实际感受看,部分地方存在炒作房价倒挂盘,各地要严管此类现象。

来源:中房网

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