为推进健康中国建设，提高人民健康水平，中共中央、国务院发布实施的《“健康中国2030”规划纲要》中明确提出，要把建设健康城市作为推进健康中国建设的重要抓手。

由此房地产行业发展回归理性，以“标准化设计、工厂化生产、装配式施工、成品化装修、信息化管理”为特征的全装修内装工业化浪潮正促使产业链各方重构新生态。

由上海万耀企龙展览有限公司及全联房地产商会全装修产业分会主办，泊寓、BIG+等多家地产长租事业部、养老事业部以及装配式领军企业联合支持的“2018亚洲国际内装工业化峰会暨长租公寓&医院养老&装配式装修供应链论坛”于11月23日-24日在国际会展中心（上海）5.1H举行。

 

亮点回顾

本次峰会凝聚产业链逾百名行业领袖，促使全装修/精装修产业链各方的社会资源得到有效配置，探寻从理论到实践的论证之路。同时地产朝阳产业，长租公寓、医养产业的困惑将在本次峰会一站式打破瓶颈。

本次论坛邀请到了来自华夏幸福集团、国美地产、绿地集团、新城控股、景瑞地产、旭辉集团、上海莘天置业、南京三略BASE空间、贵阳中铁置业、金螳螂精装科技、上海泊寓、上海实业、浙江亚厦装饰、中民投等知名企业的相关负责人齐聚一堂。

同时峰会还汇集各大长租公寓开发商、地产养老板块、设计单位、装饰公司、装配化整合服务商、部品供应商、媒体等约300余人参与。

从不同应用领域及角度,还原多套以装配式建筑结构体系与内装工业化相结合的实景样板房，使更多专业观众深入了解装配化装修全新设计与施工理念。

上午10点，上海万耀企龙展览有限公司李国良副总裁、全装联副秘书长闵洁女士先后登台致辞，宣布本次论坛正式开幕。

李国良副总裁表示：绿色、低碳、生态、智能，建筑工业化的发展离不开内装工业化的革新，内装工业化注重设计、成本、效率的同时，更注重工业化生产、装配化施工和信息化管理的相互整合与衔接。从而，最大实现不同建筑应用领域当中个性化需求和融合，毋庸置疑，内装工业化将成为整个房地产建筑装饰行业的另外一个风口。

2018亚洲国际内装工业化峰会，作为上海国际城市建筑博览会核心系列活动之一，聚焦内装工业化关键热点与前沿趋势，分别从政策及标准解读，施工技术探索，案例分析等多个角度全面剖析内装工业化发展的趋势，帮助企业更好的了解装配全装修技术的实施与应用。

上海万耀企龙展览有限公司副总裁 李国良

闵洁副秘书长致辞：长租公寓的市场很大，竞争非常激烈。围绕长租公寓的场景体验、智能人居、生活体验、情感满足，这些一切离不开一个关键词，怎么让租户租的有生活质量和安全放心。

装配式和长租工业是非常完美的结合，全装联就是围绕地产整个板块的全产业链当中最值得信任的平台，由政府牵头、行业专家一起制定行业标准，组织由当代置业、万科、龙湖等在地产精装领域做得非常好的企业参与。从2013年成立起，全装联的口号都是标准链合，标杆融合，不忘初心。在未来，希望能有更多的同行参与进来，共同努力为全装修事业发展做贡献。

全装联副秘书长——全联房地产商会全装修产业分会 副秘书长 闵洁

此次峰会倡导绿色、创新、科技、舒适装配式装修发展之路的价值主张，着力探讨长租公寓&医养发展新挑战/新机遇，并对装配式内装未来发展趋势与内装工业化中的标准化与个性化需求展开智慧碰撞。二十余位嘉宾就各自专业领域展开了有内容精彩主题演讲和有深度的高峰对话。

 

01

长租公寓

景瑞地产设计部总监刘冰率先登台，针对国内首个工业化内装住宅项目——景瑞上海城中公园项目进行经验分享。

刘总提出，景瑞的企业文化其中有一条是客户第一，这也是大多数房地产，包括相关行业的核心初衷。景瑞上海城中公园项目是中国第一个装配式内装商品住宅项目，不仅在建筑品质上坚持高标准，更与品宅合作，实现内装工业化关键技术的应用。它不仅为行业提供装配式精装修商品住宅范本，更大幅度改善人居空间提供解决方案，助力建筑的可持续，坚持环境的可持续，实现居住空间改善的可持续。

希望更多的设计师能够参与到我们装配式内装当中，能够发展出自己的美学特征；希望行业快速健康发展，我们能够培养更多的产业工人，能够在运输打样环节形成产业闭环，提供更成熟的产品品质和服务。

景瑞地产设计部总监  刘冰

随后品宅科技创始人兼首席研发官马红军也针对无醛快装进行了《无醛快装 装配式内装技术赋能美好生活》演讲。

他表示，装配式内装最重要的特点就是在效率上对于传统装修实际上具有数量级上的差异。品宅在装修行业的的特色就是无醛、品质和快装，品宅拥有装配式的整装的解决方案和局部场景的装配式。他还现场举例介绍了上海的整装公寓项目，在环保和快装方面的体现。

品宅科技创始人兼首席研发官  马红军

湾流国际成本合约部总经理陆军也在此版块分享了《装配式内装对长租公寓有何影响》的演讲交流。

他提到，装配式内装应该是最终的目标，应该是完全切入住宅市场，应该是普通住宅市场，而不是全球租房市场。目前，长租公寓行业整体还处于树立品牌、提高市场占有率的阶段。采用装配式装修方法，保证装修品质的同时装修周期可控，为公寓运营商抢占市场赢得时间。装配式装修通过整合各系统开发施工技术，优化工序，工厂化生产及管理等有效缩短施工工期，高效实用。同时长租公寓装修的建材和设备要功能齐全又经久耐用；随着时代的发展，装修风格和部品更新需要与时俱进，长租公寓的装修要方便开发商的后期的维护与更新。

湾流国际成本合约部总经理  陆军

 

02

设计驱动

定位准确，设计合理的长租公寓产品的租金溢价能力往往超过周围公寓30%以上，来自联创设计的室内设计总经理黄笑告诉你如何《通过设计优化提高公寓品牌溢价》。

他认为，做产品的逻辑，实际上第一个要考虑的还是定位，第二个基于定位来分析市场需求，第三步建立产品，第四步才是用设计表达。所以有时候讲到一个产品，首先考虑不是该怎么设计，而是考虑该怎么定位，然后再基于整个产品定位市场调研，最后做到产品模型，最后用一些设计语言表达。

做长租公寓，是要在有限空间内实现设计优化，首要就是充分利用好空间，不浪费一平米，打造相对完整的收纳体系；第二个则是如何让一些实际上面积并不大的空间而看上去既大又舒适，又美观，就是 “小独共全”贯彻产品理念。

2019年将是整个长租公寓产品遍地开花的元年。如果说2016-2018是探索的三年，那么2019年很多品牌和产品会面向整个市场，大家会看到越来越多，越来越不同的产品，而最后满足所有不同人群的需要。

联创集团室内设计总经理 黄笑

 

03

创新发布

国内领先的全屋装配式装修提供商上海开装创始人CEO李季发表《开装内装工业化体系全力助推建筑工业化》演讲。

李季认为，装配装修有三个风口，第一个应该说是整个精装修时代的到来，第二个是租赁时代的到来，第三个是土建装修一体化整个大趋势的到来。

装配式装修是指采用工业化构件，按照标准化程序采用干法施工、无胶作业的安装式装修，其实质是装修工业化，近年来快速兴起。装配式装修能有效解决传统装修痛点。

实际上装配式是工业化生产的逻辑，是方法不是目的，如果有更好的方法和装配式相结合，满足柔性化生产，个性化定制，就可以纳入到工业体系当中。

装配式装修目前在整个装修市场中的比例不足1%，发展空间广阔，同行伙伴应携手共同促进行业发展。开装期待与各方携手，共同造福万千消费者，也祝福开装以及装配式装修行业的前行者勇创佳绩！

上海开装创始人CEO 李季

厨卫装修是创建更加美好、便捷的居住环境中不可缺少的重要环节所在，德国贝朗（亚太）副董事长郭琬怡女士带来了《破局有道之精装趋势厨卫攻略》精彩演讲。

郭总表示，中国房地产正在走向成品化时代，她通过对于当下房地产环境、政策和消费人群的分析，得出了“中低价位楼盘仍是主力，中低价位装修标准为主流”的结论。贝朗通过设计、产品、施工的三大标准化、通过管理体系和制造设备的升级，为消费者提供价格更透明、品质更优秀的产品。在和各大房地产商的携手合作下，共同为消费者打造更加美好、有温度的家庭环境。

德国贝朗（亚太）副董事长 郭琬怡

如何在有限空间内有效利用墙面，隐蔽式装修在长租公寓中又将发挥何等长处？德国TECE(帝希)集团大中华区销售经理茅海琳《玩好这面墙》演讲。

茅海琳介绍，传统墙面装修的四大步骤，开槽、覆土、防水、砌墙，会出现效果、环保、布局和维护的问题，现在装配式内装已经解决一部分。首先解决了布局问题，设计方案分隔墙自由布局，其次是效率，通过管线预制，减少现场的施工，减少交叉施工，减少施工措施，减少抹平时间。最后就是大家都关注的环保和保护，将来也可以便于排查渗漏，便于翻新改造。其实就是以墙的名义讲了卫生间、收纳，从设计开始进行总体的规划，统一的思维，避免浪费。

TECE(中国）营销总监  茅海琳

 

04

人才孵化

随着内装工业化的如火如荼开展，构建科学化的培训管理体系也面临着优化提升。旭辉集团住宅产业化推进中心专家高宏杰对此发表《日本住宅工业化人才育成机制》演讲。

他谈到，关于人才育成机制的研究，是第一次发布。随着年轻的建筑从业人员在迅速减少，我们可以看到未来劳动工人的缺乏和职业工人的缺乏是一个必然的趋势，所以建筑行业即将或者已经面临严峻的劳动力缺口，已经很难再吸纳传统的劳动人口红利，怎么来建立新的建筑体系及生活方式势在必行，包括劳动力的再生，低强度，怎么让产品更低强度，高效的开发，短期迅速产业化工人等等。

装配式无论是结构还是内装都具有非常远大宏伟的前景。但是这个前景必然要有一条如何能够让更多的青年人具备这样的职业能力。装配式装修不光是我们为客户提供的生活场景，也是为员工提供的生活场景未来，像这种职能、技能培训只有让他不断的成长，不断在社会当中寻找到美好的生活。

旭辉集团住宅产业化推进中心专家 高宏杰

 

05

高峰对话

随着房地产存量时代的到来，大量的长租公寓品牌在大城市兴起，大型开发商纷纷加码出租物业。脱离资本加持后如何找寻盈利模式是其必须面临的挑战，同时也是长租公寓供应链所面临的一大考验。

峰会邀请朗诗设计院院长杨翀、上海碧桂园长租公寓事业部总经理张沛洲、绿地家居总经理滕胤吟、中民投中民筑友助理总裁/沪浙公司总经理张树权、上海开装CEO李季、并由全装联副秘书长闵洁女士作为特邀主持人进行了高峰对话。

高峰对话主题围绕着装配式内装推广从运营为先，设计为源头到部品联合开发等诸多创新思路进行了深度探讨。现场嘉宾与观众多次互动引发了行业抱团取暖，共筑绿色环保产业的共同心声。

在高峰对话后，峰会现场组织来宾有序参观了BIC。2018装配式工业化场景体验区，并进行了深度交流。

BIC 2018以装配式建筑设计、装配式建筑结构体系、装配式装修、装配式建筑部品及构件生产设备为四大主题展区， 汇聚来自国内外领军企业及行业翘楚，联动沪蓉穗三地优势资源，引入国际买家卖家群体，是亚洲极具商业价值的建筑全产业链旗舰展，已成为行业人士不容错过的年度盛会。随着长租公寓行业进入井喷式发展，装配式装修也将迎来爆发，论坛首日的深度与热度，不仅对于全装模式健康发展有非常重要的意义，也通过交流分享将打通上下游的产业链，助力行业服务。

随着长租公寓行业进入井喷式发展，装配式装修也将迎来爆发，论坛首日的深度与热度，不仅对于全装模式健康发展有非常重要的意义，也通过交流分享将打通上下游的产业链，助力行业服务。

 

06

医养供应

关注的焦点乃在医养结合的机构的建筑装潢设计对于老人与环境二者之间的互动、互赖以及相互影响。是我们发展以人为本的护理理念的重要硬件支撑。

随着社会对医养结合的机构建筑装潢设计与人本化照料理念相容性研究的建筑设施「去机构化」的呼声越来越高。上海交通大学老年产业研究所 所长 张乃子先生发表《医院养老行业发展趋势》的演讲。

他提出，住宅环境装潢设计的几个重要主题：安全防护、居住满意、社会互动、感官需求、生理病理限制、方向标志、家庭化趋势等。一个理想的机构环境即是老人拥有隐私、个人空间及个人领域，且不觉得拥挤。

即使在大型设施里，也应该通过小尺度的家居来营造家庭的氛围,公共空间应保持视线通畅，方便看护人员观察老人的情况。

总而言之要提升养老机构的服务照料质量，其建筑设计必须为老人们提供极佳的生活、医疗、康复的区域。必须有令人舒适的色光环境、良好的照明条件、温暖的室内温度以及没有噪音干扰的睡眠区域。尤其是对失智老人还必须有家庭化的居住环境布局及安全的有利于照料康复的空间。

上海交通大学老年产业研究所 所长     张乃子

随着装配式建筑的不断推进，建筑的装配式装修必然会随之蓬勃发展，进而影响装修产业的变革。聚焦医养项目中装配式装修的运用, 包括现状、政策和趋势. 同时结合具体项目介绍装配式装修的运用，绿地集团设计院副总经理蒋宜翔发表《医养项目装配式装修论坛》的演讲。

蒋总分析了装配式装修运用中存在的问题，建议将来的实施方法。作为一个有巨大潜力的市场，探讨全产业链整合的模式。

上海是中国建筑工业化推行的重要城市，具有的国际视野和工程建设程序标准化的基础，对未来中国建筑产业转型和升级将起到重要引领作用。上海目前已经建立一整套科学、完善的装配式装修的程序，包括设计规范、生产标准和施工验收标准，用于保障高质量装配式装修的实施，在工程实践中逐步建立行业标准、带动产业升级。

绿地集团设计院副总经理    蒋宜翔

传统装饰行业存在的问题，资源大量浪费。由于大部分安装结构无法自由拆装，造成大部分装饰材料只能一次性使用。使用寿命短，破坏性拆除。传统装饰行业现状及存在问题。大量的环境污染。传统装饰行业现状及存在问题。防火性能低。

上海森临建筑装饰系统有限公司  刘之舟董事长发表《森临装配式装饰系统实践与探讨》的演讲。

关于装配式装饰产业的一些思考，通过装配式装饰解决目前装饰行业资源浪费、环境污染等问题的关键：

     1、采用革新的建筑装饰材料

     2、所有的部品部件必须能够自由无损拆装，重复使用。

关于装配式装饰行业商业模式的探讨，需求端的与制造服务商信息传导距离太长，难以迅速准确了解制造服务商先进技术和产品。制造服务商位于利益链的最下端，中间利益环节多，加大了装配式装饰产品的推广难度。

 森临装配式装饰系统的市场价值：品质比传统的更好！施工比传统的更快！效益比传统的更高!

上海森临建筑装饰系统有限公司董事长     刘之舟

随着长租公寓行业进入井喷式发展，装配式装修也将迎来爆发，论坛的深度与热度，不仅对于全装模式健康发展有非常重要的意义，也通过交流分享将打通上下游的产业链，助力行业服务。

至此，2018亚洲国际内装工业化峰会圆满落幕。这是一场内装工业化行业的盛典，也是一场思想交流的盛会，相信每个人都带着期望而来，也满载收获而归。感谢各位行业大咖的分享和聆听！让我们一起敬请期待下一次的精彩论坛！

 

END