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项目案例 | 旧房装修市场超万亿,装企如何撬动这块蛋糕?

2022-09-27 13:47 来源:IPD内装说

随着地产多年的迅猛发展,房地产进入存量市场,旧房数量规模也越来越大。根据住建部的数据,有近16万个老旧社区,涉及数亿居民,建筑面积约40亿平方米。旧住宅小区大多分布在城市中心,由于历史条件和成本限制的原因很难拆除,所以目前房屋改造翻新是提升居住质量的最佳选择。据粗略估计,除了局部装修部分和未装修部分,40亿平方米的旧宅装修市场可能高达2万亿元

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尽管旧房翻新市场巨大,但依然存在很多难点,阻碍旧房翻新工程大规模展开。传统装修速度慢,空气、噪音等污染严重,给小区原住居民带来很大困扰。因此面对巨大的市场需求,以时间和效率著称的装配式内装技术拥有了全新的发展空间。在探索的道路上,出现了不少由装配式内装技术改造的项目。

旧房改造市场通常分为四大类别:刚需翻新;长租翻新;改善翻新;酒店翻新等。本期小编从这几个方面选取了项目案例与大家分享。

上海嘉定区陈村张巷私宅

案例来源:开装

项目介绍:本项目位于上海嘉定区,房龄近40年,建筑老旧,原始空间狭窄阴暗,墙体、线路皆已老化。设计师围绕“如何在有限空间内营造一个温馨、舒适且能容纳多种行为活动的场所”,对空间做出有序的改造设计。

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运用的装配式技术

由于房龄较长,根据居住需求和房子情况,首先需要处理的是空间整体的老化问题,同时基于居住者要求,对户型进行重新规划,打造包含客餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能空间的“一室一厅”户型。

新建隔墙均采用装配式墙体,采用榫卯式柔性连接结构,既加强了老房的安全稳固性,又可有效避免因季节变化、温湿度差异、房龄老化引起的结构变形问题。同时考虑到原始建筑外墙性能导致的隔音差等问题,根据住户需求,新隔墙采用隔音棉填充,有效加强隔声性能。

地面采用装配式地面系统,可有效防霉防潮,改造后地面面材不仅效果美观,也可实现防滑、防污、便于清洁,得到了业主的高度认可。

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改造前后对比

卫生间采用了全装配式卫浴体系,采用干湿分离配置。开装自主研发的装配式卫生间底盘,能够规避传统装修在卫浴问题的短板,可实现灵活定制,并可方便后期改造升级。

改造后卫生间效果

 

8760城市菁英社区·春晓

案例来源:品宅装饰科技

项目介绍8760城市菁英社区·春晓是金地华东打造的首个长租公寓项目,位于上海南翔,2018年10月首次开业。本次金地华东与品宅装饰科技合作,进行公寓居住空间升级,用更安全环保、独具品质感的装配式内装设计与施工工艺,打造符合都市年轻人喜好的「小而精致」的生活场所。

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运用的装配式技术

为了解决许多租赁住房隔音较差,生活作息不同的租住人互相打扰的问题,品宅装饰科技采用静音隔墙系统解决了这个问题。厅房墙面上,在原有实体墙上采用160断桥阻尼静音隔墙系统,不仅可以避免结构加固,并且安装厚度薄,同时可以大幅提升隔音效果,两户之间互不影响。

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卫生间采用集成卫浴部品模块,柔性防水底盘搭配面砖,多重防渗漏工艺,后期维护更方便,墙面采用AH9涂装(UV)板,达到A级防火标准,防污耐脏,坚固耐磨,装饰效果更高级。

室内门窗套全部采用品宅装饰科技的装配式部品模块,免复尺通顶套装门系统,简化工序,而且适配性更强。同色系窄边设计,更加具有现代感,收口美观。具有阻燃防潮的性能,免复尺一体化窗套系统,安装便捷,让窗户的品质感更强。

清华大学附属中学将台路校区

案例来源:和能人居科技

项目介绍:清华大学附属中学将台路校区成立于2015年,是清华附中承接北京市优质高中资源市级“统筹二”项目建立的校区,以促进教育均衡化、公平化发展。智慧教室项目采用和能装配式装修体系,总工程量60平方米。

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运用的装配式技术

智慧教室项目从大量拆改到装修完成,仅用48小时便顺利交付60平米的全新智能教室。这归功于装配式装修所使用的装修材料均为提前在工厂集成好的部品。部品从定制生产到完工出厂,在生产过程中就已经做了除甲醛、切割等工作。在现场施工时,只需按照规范的体系进行链条式组装装修即可。

智慧教室墙板选用和能自饰面硅酸钙复合墙板,搭配白色的饰面效果,既简约时尚,又干净整洁,这种经高温高压蒸养,干燥处理生产的专用墙板具有耐污等诸多优点。

和能快装地面与快装墙板可以根据空间的使用需求进行不同饰面的复合技术处理,进而表现出壁纸、布纹、石纹、木纹、皮纹、砖纹等各种质感和肌理纹面。此外,它本身就具有环保无污染、防火防潮、耐污防滑、坚固耐久的特性,用于教室项目中十分契合。

值得一提的是,在装修过程中为教室提前预留标准智能接口,与市面主流智能家居完美适配。方便智能化设备的接入,为教室的升级改造提供了更多可能。这样将设备与装饰进行集成,形成配套的安装连接构造方式,方便使用和检修。

柴印民宿酒店

案例来源:万种装配

项目介绍:柴印是一家专注酒店智能化,注重酒店舒适体验、艺术潮流、人文气息的连锁酒店品牌。在此次改造中,柴印要求做出不同于以往的酒店客房设计。不但要求更高的设计美感,同时还要满足在营酒店的经营需求,不能耽误营业,要快速恢复改造客房的入住条件。

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运用的装配式技术

拓宽卫生间的空间就意味着原卫生间内部墙体需要拆除重建。原墙体为传统砖石墙,而在墙体重建的方案上,设计师则采用了成本更低、组装速度更快、隔音效果更好的装配式隔墙

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在墙体重建的过程当中,没有湿作业,避免了传统垒墙时搅拌水泥沙浆的脏污环境。隔墙所需材料按设计图纸,由工厂统一生产制作,按需裁切,现场只需组装即可,干法作业,过程环保无污染。

在本次客房改造的过程中,装配式产品得到了广泛的应用,客房区域的墙面、地面、卫生间的隔墙、吊顶、还有淋浴区的装配式墙面与柔性防水底盘。使此次民宿改造项目用非常短的时间,达到边营业边改造,全过程干法施工,减少噪声污染,避免环境脏乱不堪的尴尬窘境。

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