6月19日，IPD TALK联合中国房地产业协会内装产业专业委员会共同组织举办的中国品质居住系列直播—【适老】主题，非常荣幸地邀请到了朗诗常青藤、金螳螂、开装、恒洁、摩根等地产、设计、施工、部品建装全产业链大咖做客直播间，为我们分享解读了适老化项目的设计、施工、运营全流程。

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看直播回放

本期嘉宾

Part 1

中国房地产业协会内装产业专业委员会致辞

秘书长 陈琬

 

为了应对人口老龄化，在老年人居住环境改造方面，主要从住宅的室外环境、室内环境、社区配套等几个层面考虑。第一，增量开发和存量改造，建设舒适安全的老年人居住空间。第二，完善设施的配套，打造老年人友好社区生活圈。第三，以需求作为引导，完善社区支持、健康服务等软性配套设施。

Part 2

主题演讲：适老化的运营与未来

朗诗常青藤养老服务有限公司总经理助理 魏银哲

目前养老产业市场上分三大主流派系为地产系、保险系和外资系。朗诗常青藤的定位是专业的养老服务运营商，养老的核心在服务，理念是就近养老，即长者能够不脱离原来的居住环境接受良好的照料。主要有三个业务模式：居家社区，机构养老，大型退休社区如CCRC，服务理念基于日式的“自立支援”，希望能够通过专业支援，避免过度照顾，让长者做力所能及的事情，找到自己的价值。

居家社区养老，主要是为不愿意离开居住环境的长者提供上门服务，分成了两方面的形式。一是纯粹的市场化购买，包括个性化套餐服务，专业康养套餐、专业营养套餐、专业精神慰藉套餐等。二是普惠型居家业务，主要承接政府的业务，管理居家养老服务中心，提供适老化改造，提供助餐、老年大学、健康档案、社工活动等服务。

机构养老是全国布局的主力产品，目前在南京、北京、上海、苏州、杭州落地了部分养老机构业务，通过闲置资产的适老化改造、租赁改造等，改造成适合老年人居住同时具备专业养老服务能力的场所。

综合养老社区，本质上是希望能够提供全周期一站式的养老社区服务，目前有南京、无锡两个落地的项目。活力、协助、照护、医护等阶段的全生命周期服务产品，分成了线上体系和线下体系。线下体系包括日间照料中心、居家服务中心、专业照护机构或康复护理院等，形成集中式持续照料性的社区，同时，在线上搭建智慧养老服务平台。

Part 3

主题演讲：装配式设计施工一体化应用

金螳螂建筑装配科技（海南）有限公司院长 陈文

 

金螳螂是最早进入装配式装修的企业。目前装配式体系已基本健全，包括墙面系统、顶面体系、地面体系、卫浴体系、厨房体系、水电体系、隔墙体系、门窗体系、收纳体系、智能化体系，加上通用和工业化生产的优势，以及信息化协同和装配式施工，使得施工设计一体化成为金螳螂的优势，所以在精装项目时更有交付保障。

设计细节方面有如下6点：无高差设计，应对老人对高差反应的不及时，方便轮椅老人自由出入，减少摔跤风险；用水空间防滑设计，厨房和卫生间的湿滑问题，需要优化设施布局，避免水渍带到地面；SMC整体卫浴，在卫生间等区域预留扶手位置。另外旋涡地漏排水快，易清洁，材料本身有一定弹性，能最大程度减少损伤；人性化收纳设计，日常用品合理收纳，换鞋地区设置扶手，保障老人室内活动安全；架空地面模块，环保无醛，空腔设计保温好，安全便捷施工快速入住；有机饰面一体墙板，板材环保无醛，墙板装配安装预留空腔，可起到保温隔热降低噪音，材料硬度较低，墙面阳角采用圆弧设计避免磕碰。

Part 4

对话: 疫情当下老年人居住需求及未来解决方案

►恒洁在适老化卫浴方面有哪些探索？

恒洁集团高级商业市场副总裁 陈冬

适老化产品除了考虑到基本功能，还要考虑安全方面的细节和老人的心理感受。适老领域的产品要考虑老年人的使用场景，如应用在地面、墙体、卫生间时，要考虑包括起蹲、轮椅需要推入台面下方等情况，通过产品及产品组合，如智能马桶加安全扶手，淋浴房加淋浴凳加安全扶手，蹲坑加装坐便椅，让老人的卫浴环境更加安全舒适。恒洁的适老化卫浴产品已有商业应用，如崇明岛的大爱城养老公寓项目。

恒洁目前在卫浴里面的五大品类都是自主研发和自主生产的，包括智能、陶瓷、五金、浴室柜、淋浴房等，而整体卫浴就是通过这些单品进行组合和集成，打造完善的室内空间整体解决方案。

►从智能化的角度谈谈适老领域的产品研发及解决方案

浙江摩根智能技术有限公司TOB事业部总经理 段小军

目前智能家居市场缺少符合需求的适老化产品，摩根有多种智能单品，包括定位手表，防跌倒的传感器等。摩根作为系统集成商，正在打造智能化养老管理平台，集成智能化产品，打通政府、医院及物业等各平台数据，以达到场景化数据化的效果。目前有康复、医养、照护、安全、教育、娱乐、饮食等几个方面的应用。

养老管理平台通过数据分析定制整套康养方案，提供给看护人员或老年人的家属。智能家居系统，通过个性化设置如灯光、空气、温度的调节改善老年人的生活环境。目前市场上智能单品非常多，而智能家居最大的难点是智能单品的集成及数据平台的打通，这也是摩根正在做的事情。

►养老项目在材料选择上有什么要求？

上海开装建筑科技有限公司CEO 李季

养老项目上更加注重两方面的要求：

功能上：首先是材料安全性，最重要的是防火，老年人呼吸系统本身弱于成年人。选用不易燃烧的材料，也就是工程上的a1材料。其次，选用防潮耐幅、抑菌的材料，因为老年人对微生物、微细菌的抵抗力非常差。再次，选用表面易清洁、耐油污、易涂擦的材料，适合老年人进行卫生空间的打理。

美学上：我们尽量选用暖色调，比如布艺、木纹选偏暖色调，材料尽量选用接近天然质感和触感的材料，因为老年人喜欢亲近自然，并且身体怕寒怕冷，暖色调空间会有更好的舒适度。a级防火的硅酸钙板本身防潮防蛀防水，在功能和美学上满足老年人的需求。

►开装在材料集成和连接上有哪些新技术？

上海开装建筑科技有限公司CEO 李季

我们开发的重点是结构构件，针对养老型项目做适配性开发，比如在养老型的项目中采用带有反光灯带的踢脚线，灯光往地面打，能够在老年人起夜时起到引导作用。吊顶上设置的结构构件，使灯光通过反射吊顶再反射到空间中，形成慢反射的光学氛围，提高老年人卧室的舒适度。

这些细节的处理用传统装修会消耗更高的成本。装配式在功能性设计上有很大的优势。另外，用数字化系统连接产业链上的各个子端口，使得各个环节能够高效的串联，并且打破地域的限制，实现云工厂、云服务、云设计的高效衔接。这就是装配式看得见的连接和看不见的连接。

Part 5

对话：100%还原装配式适老项目案例解读

►朗诗在适老化项目的规划

朗诗常青藤养老服务有限公司总经理助理 魏银哲

未来规划方面，目前在无锡、南京已经有适老化项目正在进行。适老化社区项目中一方面发挥朗诗居住环境改造的优势，另一方面，需要积极应用智能家居的技术。未来的社区不只是传统的住宅小区，养老服务运营企业将为社区提供连续持续性专业化的服务，包括智能家居系统、照护看护系统等。

今年8月底在深圳举办的IPD HOME中国品质居住概念展，将融入朗诗的科技系统和智能家居系统，再加上适老化的智能产品，最终形成了整体的样板展示区。未来装配式在适老化改造项目中将会发挥很大的优势。

►如何统筹设计、生产与施工，以实现个性化与标准化的统一？

上海开装建筑科技有限公司CEO 李季

工业化理应让设计师发挥更大的创造力和表现力。开装的设计部专注在设计的深化，设计与工厂以及施工的衔接，把有创意和个性化的工作还给了设计师。开装的优势是实现设计师的创意与工业化的结合，并且通过提升研发和技术进一步提高设计师在工业化中的自由度。我认为工业化发展的真正意图应该是解放设计，把属于机械操作的部分用计算机取代，而属于人类最崇高的创造美学、想象力的部分放大，这是工业化和个性化不矛盾的地方。这次IPD HOME中国品质居住概念展的展示也希望能给大家带来这些启发。

►恒洁在IPD HOME中国品质居住概念展应用了哪些新产品？有何特点？

恒洁集团高级商业市场副总裁 陈冬

恒洁的研发实力是非常强的。实验室总面积有6000平方，掌握千项核心技术，实验室得到了多项认证。这次运用在IPD HOME中国品质居住概念展的产品如下：

SIAA认证银离子抗菌座圈，能有效抑制智能马桶的细菌滋生，能让老年人的如厕更加健康安全，又没有心理的抗拒。

浴室柜防潮技术，这次带来的是木合金系列浴室柜。木合金创新的材质和工艺技术，达到了零级防霉，有效的减少细菌的滋生，能够长期可持续地呵护老年人的健康。

五金水净技术，其表面有抗油、抗污功效的保护膜，高效抗污不留渍，容易清洗又美观。

适老产品解决方案，包括台盆加扶手、淋浴凳、智能马桶加安全扶手。

►摩根在IPD HOME中国品质居住概念展有哪些新产品的运用？

浙江摩根智能技术有限公司TOB事业部总经理 段小军

IPD HOME中国品质居住概念展主要展示室内的智能化，主要从三个方面来落地和展示。一是老年人的睡眠监测。随着年龄增长老年人的睡眠质量越来越差，通过心率等指标进行睡眠监测，指标异常情况下数据会同步到物业端口进行警告和提醒。二是室内的安全措施，主要是预防措施和预警设置。三是对室内空间的优化，比如灯光、空气质量的优化，为老年人身心的健康和愉悦提供支持和保障。

►金螳螂在高端住宅项目上如何满足客户个性化需求？

金螳螂建筑装配科技（海南）有限公司院长 陈文

因为每个客户对个性化的需求不一样，导致交付标准是不同的。高端住宅项目分成三个标准阶段：基础性交付标准、定制化交付标准、个性化交付标准。通过这三种标准能够确保个性化部分的实施。我们会让客户在定制化方面有所选择，在保证交付的前提下满足个性化的需求。

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