目前，中国新建住宅建筑的建设量增速放缓，既有住宅改造逐渐成为国家亟待解决的新兴课题。日本也曾经历了从大量住宅建设到对既有住宅进行改造的转换阶段，这个变化与目前中国的现状相似。因此，在中日两国政府的指导下，通过双方在中国既有住宅改造项目中实际合作、标准制定、技术转移，共筑中日两国一体的技术合作平台。

中国建设科技集团股份有限公司与日本独立行政法人都市再生机构（以下简称：UR都市）在两国政府的支持下，开展既有住宅改造技术合作具有深远意义。特别是UR都市管理着日本约75万户的租赁住宅，在住宅改造领域积累了丰富的经验和技术，通过与中国建设科技集团实际开展项目合作，实现技术转移，对积极推进中国既有住宅改造的技术进步具有极其重要的现实意义。

据调研分析，中国目前的老旧住宅普遍存在以下几点问题：

（1）老旧小区住宅，室内布局已经不能满足新时代居民生活方式改变带来的需求；

（2）老旧小区住宅的设备管线老化严重，需进行更新改造；

（3）收纳空间不足。收纳空间普遍没有分类、无精细化设计，导致室内空间利用率低；

（4）年代较久的住宅没有设置外墙保温，室内热舒适性差。

项目概况

 

中日合作首个既有建筑改造示范项目

项目地点:北京市西城区文兴街6号院（三层）

建设年代:20世纪80年代

结构形式：框架结构

建筑面积:60.18平方米

住宅层高：净高2.6米

常驻人口：2人（60岁左右夫妇）

关键词：住宅内装改造技术、既有建筑改造施工工法、中日优秀部品集成、干法建造、静音施工。

住宅业主为一对中老年夫妇，改造设计力求引入日本既有住宅改造环保节能、格局易于改造、管线分离易于检修的设计理念，采用JS公司提供的部品集成、干法建造、静音施工、建筑材料等技术措施，实现对小户型居室环境和设施设备的升级改造，在满足业主使用需求的基础上，为业主构建享受退休生活的家居空间，完成一个日本技术本土化的典型案例，探索一条中国既有住宅建筑改造之路。

改造前实景图

现状及问题

（1）建筑：入户玄关功能不完备；收纳空间不足；卫生间空间狭小且不分区；外窗为老旧推拉塑钢窗，室内保温、隔音性能不佳；室外结构梁露明；

（2）给排水：洁具使用年头较长；管线基本暗装；

（3）暖通：采暖系统形式为垂直单管上供下回各层共用立管；

（4）电气：电气管路十年前更新，管线均暗敷地板与墙内；无弱电箱。

（5）…… ……

改造目标

（1）框架结构住宅改造中装配式内隔墙体系应用；

（2）部品选型与空间设计相结合；

（3）设备管线的精细化设计；

（4）采暖设施的装修结合。

（5）…… ……

日方改造方案 VS 中方建议方案

日方改造方案： 

中方改造方案：

 

 

▼改造前平面图

▼改造后平面图

 

项目初始，中日双方对于中国住宅改造市场的现状和发展趋势、中国和日本对于住宅改造理念、工作流程和施工工法的区别进行了充分地交流。对于选取改造住宅，双方展开深入讨论，并于早日前往每个住户，对住宅现状、住户需求、改造目标进行现场确认。中日双方对住户居住空间改造的初步方案进行了意见交流，确定了共同研究开发的方向和内容。

▼拆除后实景图

 

项目采用了架空地板、整体卫浴、软膜天花、新风系统等技术措施，日方从方案设计开始与标准院全程配合，参与到优选部品确定、施工图设计、施工指导等每一个环节中。

项目目前已顺利计入施工阶段。

▼施工指导现场

本改造项目为中日合作的首个既有住宅绿色化改造示范工程，将集合国际领先的改造理念、改造技术、改造工艺，因此受到建筑行业的广泛关注和期待。

▼项目轴侧图

▼项目效果图